2009年7月2日，西安公司总经理梁中录先生接受《房周刊》记者的访问，畅谈西安高新区发展的现状以及未来，并对未来高新房地产前景及房价走势作出预测。

看好西安高新区拿下“地王”

【记者】：作为一个外埠地产公司，你们在楼市量价齐升的2007年进入西安，创造了一个高新区“地王”记录。请问当时出于怎样的考虑？

【梁中录】：2007年，很多房地产开发企业都面临着在北京拿地非常困难的问题，土地价格不断上涨，2007年北京房价每个月增长速度近1000元/平方米，这种发展态势是不正常的。基于多方面因素考虑，公司决定拓展外省市的市场。

我们对全国二线城市，如太原、济南、石家庄、长沙等城市进行了多方面的考察和衡量，从各方面的综合因素来看，西安都具有广阔的发展前景，所以选择在西安发展。

首先，西安作为西部大开发的重点发展城市，从城市规模和地理位置来说都比较重要；其次西安房地产市场，在二线城市中属于价格缓慢稳步增长的趋势；再次，高新区的经济、人文、区域建设都比较成熟，恰好当时这块地正在拍卖，经过23轮的激烈竞拍，最后以4.29亿拿下了这块地。

三年后，高新房价将出现飞跃

【记者】： 2007年到2009年，房地产市场发生了非常大的变化，您如何看待西安高新区房地产市场的走势？

【梁中录】：随着城市化进程的加快，西安的“新城”遍地开花，并且各具特色。和曲江新区、大明宫区、浐灞生态区等新区相比，高新区有着起步较早、发展成熟、人居环境突出、消费者认知度较高、高素质人群集中等诸多优势。且随着高新区二次创业的逐步深入，高新区的城市地位进一步得到提升。

高新区目前存在的问题是，未来可开发的商品房用地开始减少，不像城南等发展较早的区域，可通过旧城改造为房地产输入新的土地资源，所以在2008年，高新区楼市的供应和销售首次出现回调，开始“退居二线”，远远小于城南、城东和城北区。

但根据高新区土地市场的成交情况来看，高新区再次有了大批的土地进行开发，未来两三年内，高新区的供应量还会继续增加，但“土地稀缺、供应量减少”的形势还是无法得到缓解，房价走高将成为必然。未来一两年内或许会处于爬坡阶段，我个人认为到2012年会有质的飞跃。所以，我认为在高新区买房，要优先考虑升值潜力。

土地稀缺也给开发商带来难题，开发商要面临越来越激烈的市场竞争，要取得好的地块也会很困难。而且高新区房地产开发存在的问题就是，住宅比重较大、商务办公和商业设施较少，这也是西安各个区域普遍存在的问题。

政府应加强高新商业配套和公共配套规划

【记者】：您刚才提到住宅比重大、商业设施少的现状，为什么会出现这种现象？该如何改善？

【梁中录】：很多楼盘的开发，特别是大盘，几乎都是先开发住宅，然后再开发配套公建。主要原因是住宅项目开发的风险小、销售速度和资金周转快，而配套公建项目开发需要的资金量大，属于高风险，同样也是高收益。但随着居住社区的形成，很多区域内将聚集大量的居住人群，区域消费能力必然提升，会出现大量的商业需求，商业配套不足的劣势就很明显。

要改善这种不足，政府首先要加强商业配套和公共配套的规划，起到良好的引导作用。作为开发商，要充分挖掘地块价值，这也是对城市和区域发展的一种责任。

公司做过一些成功的商业地产，一路下来，也积累了很多经验，最大感受就是，在做一个商业地产之前，必须要有一个明确的规划。

                                                                                        本次访问记者：《房周刊》高枝