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最多的财富不是来源于投资,而是来源于劳动和创造

2005-08-15 来源: 浏览量:

在2005年春季房展焦点网论坛会上,在回答主持人关于在国家宏观政策紧缩、银行加息等政策的条件下,会不会造成购房人持币待购等心理微量变化的问题时,常总强调:购房者一定要从本身的需求来考虑买房,因为我们最多的财富不是来源于投资,而是来源于我们的劳动和创造。

常总认为如果简单的从投资的角度上来说的话,任何的东西都有一个贬值的过程,保值、增值只能是相对于经济发展速度的缓冲。首先从购房者自身是不是需要买房,其次就是关于政策方面,常总认为一个好的房地产经济宏观上应该是持续的、稳定的、缓慢的增长。

关于政策方面,常总从以下两方面进行阐述。一个就是在现阶段如果房价快速下降,无论是银行还是已经购了房的,资产都会受到损失,再购房的人也会陷入迷失,将来购房的人也会难以判断。这就是经济学当中两个最重要的观点,经济秩序的问题和经济预期问题,由于这两个问题产生了很多经济学的流派,所以说如果房价快速下降,这时候会打乱经济的秩序,无论是买房者还是已经买了房的人都会使他们失去判断的条件。

另外如果房价快速增长,同样是打乱了经济秩序。在房价快速增长的情况下,就不知道增长到什么时候是一个尽头,这样的话,就会引发下一轮增长。从这个角度上来说,宏观经济应该是持续的、稳定的、缓慢的增长,不增长的房地产也是不对的。经济学的背景下主要是房地产的三个属性,一个叫做生产资料的属性,一个叫生活资料的属性。这就是为什么大家都关心房价,因为房价关系每个人的生活。类似还有一个条件,就是生产资料,任何行业生产都离不开地产,符合这两个条件的类似的产品是什么呢?水和电,如果水电价格上涨,大家一样恐慌,恐慌是来源于我们对生活资料、生产资料的涨价带来的。但是房地产跟水电又有一个不同,它同时又是金融,具有金融资本的属性,它具有虚拟价值。世界上最好的楼就是银行家盖的,由于他有大量的资金无处储备,必须建一个世界上最好的楼,说值多少钱就值多少钱,所以房地产又具有虚拟性。

正是由于这三个条件说明持续的、稳定的、缓慢增长的房地产市场才是好的市场,对于房地产企业来说,要做的事情就是一个均衡,要保持地产资源性和资金性的均衡,不管房地产涨还是跌,做房产企业该做的事情。对于购房人来说,一方面当然要看政策,另外一方面必须来自于需求。如果大家都从自身的需求来考虑,购房就不存在吃亏不吃亏,该买的房买完了,因为我们最多的财富不是来源于投资,而是来源于我们的劳动和创造。

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