2009年6月18日上午9点，裕昌集团西安公司总经理梁中录先生在裕昌太阳城营销中心，现场接受了搜狐焦点网站记者的专访。访谈中，梁总针对焦点网网友普遍关心的裕昌集团进驻西安的背景、裕昌太阳城项目在西安市场的核心竞争力等问题详细解答，同时对当前西安房地产市场现状、发展前景以及“物业税”征收等问题表达了自己的看法。希望通过这次访问，能够使广大置业者看到裕昌集团“以低调的心态进驻、以优质的项目品质高调亮相西安，为古城西安人民奉献更优质的居住生态家园”的态度和信心。

【以下为访谈实录内容】：

进驻西安源于看好西安市场广阔的发展前景

【记者】：梁总，您好！裕昌太阳城是北京裕昌置业进驻西安的首个项目，当时基于怎样的考虑会选择进驻西安这样的城市呢？

【梁总】：进驻一个城市每个公司都会有一个标准，从我们裕昌置业来讲2007年选择走出北京主要原因是：在北京拿地非常困难、土地的价格也在不断地上涨，土地市场的竞争非常激烈。2007年北京的房价每个月的增长速度为1000元，这种发展态势很异常，基于多方面的综合考虑最终决定选择离开北京发展。

当时目标锁定在二线城市，对全国二线城市像太原、济南、石家庄、长沙等城市也进行了多方面的考察和衡量，选择进驻一个城市首先要看这个城市经济规模的发展、城市的整体发展速度、人口数量以及人均可支配收入等多方面的综合评判，西安作为西部大开发的重点发展城市，从城市规模和地理位置来说都比较重要，在二线城市中属于价格缓慢稳步增长的趋势，从政府的执政能力、发展速度、建设力度在未来都是很有发展潜力的。西部大开发十周年，其中三大区域：关中—天水、成渝、北部湾（广西），西安是关中---天水经济区的龙头，潜力不容置疑。从各方面的综合因素来看具有很广阔的发展前景，所以我们最终决定选择在西安发展。

【记者】：从北京裕昌置业长期的发展规划来看，是否会相继的选择在其他城市发展？

【梁总】：我们在北京的时候开发了近80多万平米的项目，其中涉及住宅、公寓、写字楼以及商业地产。从目前北京裕昌置业的发展前景规划开看，首先会在西安这个城市做强做大的基础之上才会考虑向外扩展选择其他城市发展。

【记者】：裕昌太阳城项目在前期选址时有着怎样的评判标准？

【梁总】：在前期项目选址的时候咨询过西安的一些朋友，在不考虑房价的基础上单纯的居住区域会选择哪里？当时朋友告诉我说，首先会选择城南。随后我们在网上查地的时候，恰巧发现了这块地，当时就不惜一切代价的拿了这块土地。

进驻一个城市在项目的选址方面，首先要选择这个城市老百姓都认可的地段，当然这个是不受市场因素来左右的，需要衡量住房需求量较大的区域，当时项目选址在目前的这个位置主要也是基于这样的考虑。

【记者】：在西安进行房地产开发最大的困难在于何处？

【梁总】：开发建设和销售没有什么困难，我认为最大的困难是今后西安土地市场竞争会更加激烈，取得好的地段的地块会比较困难。

优越的区域位置和独特的户型面积成为市场差异化竞争的核心力量

【记者】：裕昌太阳城项目所处的地理位置位于太白南路与丈八东路的交汇处，您觉得该项目所处的区域优势是怎样的？据了解周边也有很多的开发项目，那么您认为裕昌太阳城的核心竞争力体现在哪里方面？

【梁总】：这个区域总体来说人群分布属于年轻人的专属社区，本身城南完善的配套设施、优良的市场环境以及深厚的文化底蕴是西安人向往的地方，此区域东临科研所、曲江；南临大学城、西邻高新开发区、北邻电子城，土地资源有限更加突显项目的价值所在。

谈到核心竞争力，从地段上来讲是一样的，竞争的差异化主要表现在户型设计方面，我们主要以两居室为主，没有一居室的户型。另外从项目自身的品质、建筑材料的选取以及高端品牌电梯的引进，包括社区住宅人性化的设计都具有一定的优势。与此同时，差异化的竞争主要体现在户型面积上的差异，周边其他项目的两居室户型基本已经售磬，在这个地段两居室的户型居住空间是非常稀缺的。

城市人口的发展速度是推动房价增长的主流因素，西安房价2012年会有质的飞跃

【记者】：开发裕昌太阳城项目时前期一定对西安市场有所考察，您如何看待当前西安的房地产市场？

【梁总】：西安的房地产市场刚刚起步，从城市规模和地理位置来说都比较重要，在二线城市中属于价格缓慢稳步增长的趋势，从政府的执政能力、发展速度、建设力度在未来都是很有发展潜力的。西部大开发十周年，三大区域：关中—天水、成渝、北部湾（广西），西安是关中—天水经济区的龙头，所以总体来说发展潜力是不容置疑的。我们裕昌置业在西安市场的发展规划要立足长远、注重品质实现质量优异、以良好的口碑赢得市场占有率。

【记者】：谈到房价一直以来是消费者敏感而又备注关注的问题，您如何看待西安的房价？

【梁总】：西安的房价增长速度与一线城市相比较还是较慢的，西安的房价相对较稳。我认为城市房价的增长主要还是看城市人口的发展速度，这是推动房价增长的主流因素，不能单纯拿北京的人均收入水平来衡量北京的房价增长速度。西安也是西北地区人口聚集地地方，从整体来说西安房价上涨是经济发展的需求，宏观经济脉搏的把控还是很准的。未来的1-2年内西安的经济发展需求处于爬坡阶段，我个人认为到2012年会有质的飞跃。

【记者】：时下，关于“开征物业税”的话题颇受争议，您是怎样看待的？

【梁总】：物权法的出台是未来发展的一个趋势，具体何时能出台实施需要有一个很长的过度期，征收出台是必然的，但是需要一段过程。开征物业税与物权法相适应，能够保障财政收入并与国际接轨，但是具体如何征收、如何鉴定以及何时开征都具有一定的难度。另外，目前制定相关法规的人员应该都会涉及征收物业税，所以相关政策的制定和出台也会遇到不同程度的困难。

开征物业税可能对市场不会有大起大落得影响，肯定会有一个过渡和逐渐适应的过程，相对每个开发企业来说都是公平的，如同土地增值税的征收是一样。

【记者】：谢谢，梁总！在此我们祝愿北京裕昌置业以低调的心态进驻、以优质的项目品质高调亮相西安，为古城西安人民奉献更优质的居住生态家园。

【梁总】：谢谢，感谢搜狐焦点房地产网！

                                                                       ——搜狐焦点网专访公司总经理梁中录先生