开盘第一周便拿下天津销售排行榜双料冠军，枫丹天城 (论坛)的首次亮相可谓一鸣惊人。没有浮夸的广告宣传，没有花哨的营销手段，它的热销完全依托于购房者的认可。用董进的话说：“100%优质是我们致胜的唯一利器。”说这话时，这位销冠项目背后的掌舵者自豪而坚定。

谈规划：独创90平三居户型 打造武清首个匀质社区

3小时热销400套，创下2.6亿销售额记录，枫丹天城自4月首次开盘以来，便受到购房者的热情追捧，首周一举拿下天津楼市排行榜双料冠军，此后又多次挤进排行榜前10名的位置。初次亮相就交出如此漂亮的成绩单，就连董进自己也感到出乎意料：“枫丹天城的销售情况远远超出我的预期，拿到天津销冠更是没想到。”
在以刚需为主导的当前楼市，成功不会过多掺杂运气的成分。在解读枫丹天城一鸣惊人的背后，董进反复强调一个词，那就是“花心思”。他表示：“裕昌集团在项目运作、产品规划、施工管控等方面均花了不少心思，仅仅是产品规划这一项，就用了4个月的时间。”

在产品规划上，裕昌集团参考了40多种户型，并调研武清所有优质楼盘，最后根据市场需求，独创了具备超强居住功能的90平米三居户型。此外，枫丹天城更是首次提出了“匀质”社区的概念，摒弃武清市场传统的别墅+高层产品组合模式，规划以小高层+洋房产品为主，打造以“匀质均好”为规划和产品理念的高档小区。董进表示：“随着武清房地产市场的发展以及购房人群消费理念的日渐成熟，能够满足整个社区人口居住质量的均好型产品变得越来越受欢迎。”枫丹天城的开盘热销，印证了这一看法。

谈区域：裕昌布局华北第一站为武清当地人做好房子
枫丹天城由北京裕昌置业一手打造，作为北京最早成立的12家房地产开发公司之一，裕昌置业07年首次走出北京，选择西安作为布局全国的第一站，并取得空前成功。布局西北首战告捷，也让裕昌置业迈向全国的步伐更加稳健，2011年，裕昌的目光转向华北，而武清作为最靠近集团总部的区域，顺利成章成为其布局华北的第一站。
董进介绍：“裕昌置业选择武清主要有两个因素，一个是地理位置得天独厚，房地产市场正处于成长期，距离成熟期还有很长的一段过程，未来发展潜力巨大；二是无论从市场环境，还是投资环境方面，武清都更适合我们项目的整体发展。”

谈及武清，不能不提蓝印。天津特有的买房落户政策加之武清独特的地理位置，也让“蓝印牌”成为这个区域房地产市场最常见的宣传手段。对于董进来说，他更愿意用“后蓝印时代”来形容现在武清，枫丹天城的产品定位，也更倾向于满足地缘性客户的需求。董进称：“我们的目标是给武清当地人做好房子，从目前的销售情况来看，90%的客户均来自地武清当地。”

谈团队：非一流人才创一流业绩真诚待人是管理唯一原则
一个成功销冠项目的背后，必定有一只强大的团队在支撑。评价自己一手打造的队伍，董进用“独立、坦诚、互信”三个词来形容。在董进看来，枫丹天城的成功与团队每位成员的努力分不开。“我们团队的每个人都不是第一流的人才，但是我们目标统一，组合好了，可以做出一流的业绩。”

在管理这支优秀团队的过程中，董进坦言没有什么特定风格，唯一的原则便是“真诚待人”。这是他对员工的要求，也是对自己的要求。而作为枫丹天城这样一个销冠项目的掌舵者，董进的真诚不仅仅表现在待人上，在打造项目时，也始终保持着真诚的心态。他强调，“我们要做一个有良心的开发商，我们的产品质量要对得起老百姓所花的钱。”

“目标统一”是董进团队始终信奉的原则，而这个目标便是“为购房者打造100%优质好房”。在董进的带领下，枫丹天城以超值性价比，高品质居住理念，成功赢得武清购房者的青睐。而董进所理解的超值性价比，并不是所谓的低价格，而是在产品质量、产品规划均高出市场整体水平的基础上，价格与市场持平。

后记：初见董进，是在前往枫丹天城售楼处采访的路上。一身休闲打扮的他刚从工地视察回来，简单的寒暄过后，董进指着身后几栋接近封顶的楼座说：“你看我们的外立面，楼与楼之间几乎看不出接缝，内行人都知道，接缝平整也是衡量一个项目质量的重要标准。”董进对于枫丹天城产品的自信溢于言表，简单的几句话，也让我们读懂了这个销冠项目炼成的背后，必然与品质分不开。通过深入了解，一个具有前瞻性战略眼光的房企，一支踏实能干的精英团队，一位满腹学识平易近人的掌舵者形象也逐渐鲜明。我们看到，销冠并不是一日炼成，而是集结了天时地利人和，在有心者的努力之下铸就而成。