一元复始，万象更新

疫情下又是一年悄然过去。此刻西安同事们坚守在防疫的第一线，全心全意服务太阳城的3000户居民，为“古都西安”早日安好贡献着自己的力量。

过去的2021年，地产界发生了翻天覆地的变化，宇宙第一地产商恒大地产迎来了灭顶之灾。如同《历史的自然实验》一书所述，恒大与此前暴雷的众多地产公司一起，用实证说明了：规模大不可恃，如恒大；规模小亦不可恃，如新华联；借来的钱多不可恃，如宝能；产业园大扩张亦不可恃，如华夏幸福；单纯的“产品至上”不可恃，如泰禾、绿城；国企和政府平台亦不可恃，如天房集团。当然，民营企业也一样不可恃。上述灾难的发生，偶然中有必然，是经济规律长周期的否定之否定，也是一种计量经济和社会常识的“回归”。

发轫于1998年底的房地产个人市场，经历了成长、爬升乃至狂飙，已经走到回归的时刻，其背后是中国人口的演变、城市化率的自我作用。

2000年组建裕昌时，我27岁，现在即将49岁。当时我的上级49岁，今年已70岁。当年出生的孩子，也步入职场。表面上是少数人的历程，其实是中国三代人的变迁。市场满足着各年龄段人群的不同层次需求，但历来主要矛盾又是围绕着新生代展开的。今天，即将进入职场的零零后，犹如昨天的我们。“人生代代无穷已，江月年年望相似”。

2018年中，中美贸易冲突和贸易战开始，之后叠加了2020年初的疫情，引发了全球供应链变迁，世界发生了很大变化。既有国际大事的具体性、针对性，也是康德拉季耶夫周期（康波周期）在国际社会上以六十年为周期的阶段性反映。国与国之间面临着再平衡，各国国内面临着再平衡，行业面临着再平衡，收入分配面临着再平衡。

2021年，代表着一个时代的房地产行业已经谢幕，中国未来不再需要恒大这类“大而不倒”的地产商；2021年也意味着一个新时代的开始，房地产行业仍有新的发展需求，川普在美国仍然干地产，何况发展中的中国及裕昌。具体到一家企业何去何从，取决于其自身的核心竞争力。

在重重困难中，一元复始，万象更新。

裕昌出生在上一个“一元复始、万象更新”的历史时期。2000年中美结束世贸谈判，2001年中国加入世贸，当时工商界喜忧参半。裕昌能稳健运行幸存至今，一定有自己独到的潜意识和文化、价值观，历久弥新，值得重新审视和认识。

首先，公司的愿景是“股东满意回报、员工快乐工作、企业独立发展”。该愿景先于公司出生，从三个角度探究利益平衡战略，同时也代表着先进方向和先进文化，具有一定的前瞻性和普遍性。今年股东单位菜市口百货IPO上市时，证监会要求其退出房地产行业，我们给出的回购减资价让菜百等股东们震惊和感动，真诚体现了对股东的满意回报。2020年疫情一开始，我们就宣布“不降薪、不裁员、原地踏步”的政策，体现了公司在员工使用上的基本价值观。“独立自主”是毛泽东思想的三大灵魂之一，“企业独立发展”就是在民营企业中的小型化具体应用，表现为对“公司法”的尊重和落实，股东和员工不能谋求其他利益和关联交易，使得我们利益单纯、真诚相处、长期共事。

其次，公司的使命是“以房地产开发业为主，开发业和经营业均衡发展；最优性价比的中高档产品和服务，品牌经营，永续发展”。我们始终坚守主业房地产，把地产当做实业做，践行“劳动价值论”。历经前后三任总理实施的宏观调控，我们以“不忘初心”免受影响。围绕地产的经营是一种小心谨慎的内生性扩张，目前已经贡献了一半利润。如果我们对自己的产品不够自信，就不敢自持一部分长期经营。付出的艰辛汗水铸就了我们在客户中的坚实品牌。祝愿公司2049年建国一百周年时仍然健康。当然，这需要我们以三年为周期不断审视自身、修正错误。

第三，公司坚持“2+3”共建模式下的文化建设。公司要求前两条文化，各事业部选择各自的三条文化，形成五条基本原则。第一条是“独立、坦诚、互信”。其中，“独立”要求独立人格、独立思考、独立表述，即使一百人中你是唯一的不同意见，也要有勇气说出来。这是思想和多样性的源泉，也是对人的尊重和解放。人的觉醒下，总部不需要大家“服从命令”，追求不约而同、不令而行。第二条文化是信息快速上报，与第一条共同保证了多样性、及时性和有效性。前两条文化，正是裕昌人与众不同之所在。“独立、坦诚、互信”是为了激发、呵护创造力，也只有最终的创造力才能回应公司愿景，满足公司愿景对三个利益目标的平衡。

第四，我们的基本价值观是“以人为本、客户第一、团队协作、节奏明快、创造无限、共铸未来”。强调以内部员工快乐工作和客户需求得到超值满足为本，在分工和责任的基础上实现团队协作，强调程序和管理“节奏明快”，体现年轻气息，而年轻往往孕育着创造力。

裕昌的团队平均司龄很长，一大部分从2000-2001年走来。我从2018年元旦开始写新年贺词，为了推动改革，在公司内激荡朝气、自我革新、永葆青春。何曾想到，竟与国运同步？！

综观内外，2021年中国又处在“一元复始、万象更新”的新起点、新阶段，面临的困难非常多。中国必将在艰难中开创出新的发展局面！我们也要顺势而为，与祖国同行！

常鹏

2021年12月31日