投资指南

四大要素决定商铺投资成败 投资者需谨慎选择

发布时间:2004-05-27

     尽管去年许多商铺投资败走麦城,但是这并没有影响投资者的热情。进入2005年,商铺投资市场依然火热。3月,中关村E世界全面推出新型电子商铺,目前销售已突破数亿元。4月中旬,住邦2000商务中心在海外销售,三周的推介会认购金额达6000万元。对于高利润与高风险并存的商铺投资,投资该如何选择才能掘金有道呢?投资专家提醒,四大要素决定投资成败。   四大标准投资首选   投资专家认为,商铺投资能否成功,取决于四个要素,一地段,二交通,三位置,四管理模式。如果这四大要素能够完美结合,投资会颇有成效。   

     首先是地段。地段是决定商铺价值性的关键。处于差不多的位置,但能看到明显标识的商场才更有竞争力,消费者便于聚集,形成一定的消费磁场,中关村E世界、海龙、鼎好等项目组成了商贸核心的雏形。其次是交通。商业设施的选址必须是交通可达性最佳的地点。在商业的追求最大货物销售范围的原则下,选址应使交通费用达到最小。海龙有多条公交的支持,正在修建的地铁4号线和10号线,中关村E世界将受益最大。而位于朝阳路与东四环路交界处的住邦2000,步行到地铁站不到十分钟,还有30余条公交线路直达。第三是商铺的具体位置。一层的商铺价值性永远最高,售价和租价都随楼层的不同有很大的差别。比较而言,普通投资者选择三、四层的商铺投资风险较小,回报可观。第四,商场的经营管理方式。包括聘请的管理公司、营业时间、服务意识等,市场的运作方式一定要与消费需求相吻合。   优质设施吸引客户   随着人们的消费习惯不断地改变,对购物的环境、配套设施要求增强,专家表示,商铺的硬件条件需要跟上消费要求。投资者需关心每一层有几部电梯、滚梯、货梯、照明亮度如何、通信的速率、空调的换气量、载重等问题。中关村E世界一层层高6.9米,2~5层层高为5米。并且设有数十部扶梯、16部客梯,垂直交通能力远超出规范要求,空调量按顶级商业设置,让消费者享受购物。 合理规划防范风险 商铺投资获利丰厚,但是在高回报的同时也存在风险。因此,在商铺投资中如何规避风险就成了比较重要的问题。   投资专家指出,合理的规划和专业的管理可以规避商铺投资的风险。比如中关村E世界,地下一层为网吧、游戏厅等休闲娱乐设施,地上一层为大的品牌旗舰店,二层为笔记本及数码产品专卖,三层为精品DIY、计算机配件,四层定位于办公外设及耗材、网络产品专区、团购集合空间,五层为餐饮。整个布局非常明确,避免了后期经营出现杂乱的局面。专家们提醒有商业购买投资能力的人,可以购买几个柜台,5年内能够收回投资成本的店铺值得一试,如果自己没有时间打点,建议选择开发商提供稳定回报的投资方式。