投资指南

如何投资小商铺

发布时间:2004-06-30

     一、投资商铺要有超前意识。首先,要瞄准新建市场。一般来说,新建的市场其出售价位相对而言比老市场要便宜得多,如果到有发展潜力的新市场去购经营门面,则升值的潜力大,投资少。
     二是盯住一些新开发的城区。这些地段在开发临街住宅时,大都经营门面供出售,如果这一地段是城市的新区,且有快速发展的势头,则可在此选择门面,这里的门面也同样有着价位的优势和升值的潜力。这样的机会并不在少数,如一些城市为拓展区域而开辟的新区,为发展高技术而建设的高新技术产业区等,这些地段由于处于建设初期,人口密度小,门面售价十分低,但却很有开发潜力,这些地段可作为投资点。
     三、投资商铺要抢占要地。投资小型商铺,首当其冲要考虑的因素就是所选地点区域性商业气氛是否浓烈。如人口密集度、人口结构、日均人流量、消费能力消费结构、商业设施网点数及结构、配套设施等。一般来说,商业圈半径在250-500米之内为核心圈层;公共交通线路可以伸达四周郊区及城镇区域和经济联系的城市(或城市圈)为区域的影响圈层。按照这样的商业地域圈层划分标准,对中小型商铺地点选择起决定性的作用的圈层应为核心圈层,其次是中心圈层、次中心圈层。而外圈层和影响圈层则几乎可以不予考虑,除非是独家专场的特别经营。不同的商圈层性质及发展程度,将直接影响到未来店面的收益水平场地租金,特别是各种商业街。已经形成特种购物环境的地点。往往最易成为抢手地。另外,还要留意政府对未来商业中心规划动向,适时作出调整。 相对于股市和其他投资渠道而言,投资小型商铺收益多,风险少。首先,投资第一个直接回报特点是可以升值,一般来说,投资小型商铺只要看准,其升值量都较大,而且随着时间的拉长,其升值更大。第二个特点是作为创业基地自己经营,如果家庭人手不够,或没有精力经营,还可以把商铺转租出去,从中收取租金。一般而言,相对于银行的低利息,如果投资小型商铺,其租金的收益绝对要高于钱存在银行的收益,其门面升值同样存在。