2006年09月22日01:34 北京晨报

        “十一”长假购房指南

        今年的“十一”黄金周即将到来。尽管宏观调控引发了持续的市场观望，但像往年一样，仍有不少购房人打算利用“十一”黄金周里看盘挑房去。

        值得提醒广大购房人的是，如果看房前没有一个细致的安排，您可能浪费了时间却收获甚少。因此，了解热点板块和入市新盘的信息，是您“十一”购房前必做的一项功课。为了给购房者提供实实在在的方便，本报特别策划了这期长假购房指南，以通过对热点板块和代表楼盘的客观分析和介绍，帮助您挑选到自己心仪的房子。

        1号板块木樨园-洋桥-花乡 ◎区域发展： 低密度和高绿化率是这一板块的主要优势之一。按照北京市发展规划，这一板块今后将形成以教育、高科技、旅游、贸易、居住五大部分为主体的综合新区。

        占据交通优势是该板块的另一特点。京城两大交通动脉三环路和四环路贯穿板块，京石高速公路、京开高速公路发散形成楔形特征，车辆分流条件良好；轻轨9号线工程(世界公园至西直门)也很快将施工建设，四通八达的交通网络为这一板块区域生活提供便利的同时也带来蓬勃生机。

业内认为，凭借土地资源优势，随着板块日趋成熟，今年该区域继续成为南城关注的热点，而该区域的迅猛发展也必然带动整个南城的质变。

        随着整体面貌的改善，新项目的品质也逐步提升，价格自然也开始冲高。据了解，万年花城塔楼均价由一期4200元/平方米涨到了6000多元/平方米；鸿业兴园均价由4500元/平方米涨至近7000元/平方米；怡海花园六期均价也在7000元/平方米左右。

        ◎代表楼盘： 万年花城 亿城天筑 怡海花园 鸿业兴园 中体奥园

        ◎最新上市： 三环新城SUNNY TOWN商业街

三        环新城是目前北京市政府批准的四环路内最大 经济适用房项目，地上总建筑面积约90万平方米。SUNNY TOWN商业街区是其配套商业，SUNNY TOWN特色餐饮街是SUNNY TOWN商业街的一期产品，并成为丰台区的特色餐饮示范街。整个SUNNY TOWN商业街区将近七万平米，是开发商引入阳光小镇的理念，依据美式社区开放、交流、自由的风格，经过科学规划与设计，结合数条市政路开发的新型的街区商业。从招商情况来看，这种模式已经被业界广泛认可。

        搜宝国际：搜宝商务中心(So Boss & Box Centre)作为南三环边超大型的市级公建项目，集五星影院、体量10万平方米单层过万平方米的大型专业卖场、 美食广场、娱乐天地、两座高99米体量10万平方米的5A级纯写字楼于一体，拥有6000平米的品牌展示中心和6000平米的品牌文化广场。

        选对区域，是买到称心好房的前提。

        2号板块三元桥-太阳宫-望京

        ◎区域发展： 由三元桥、太阳宫、望京连接成的区域，近年来互为借势迅猛发展，区域产品快速升值，区域因此被誉为“金三角”。2008年奥运会步伐将近，“金三角”又将迎来新的发展机遇。

        从产品构成来看，“金三角”三个构成点各有特色，产品类型、档次和客群不同。三元桥一带多是稀贵型商务豪宅，太阳宫受其辐射也逐渐形成高档住宅扎堆区域，望京则主打相对低密度的生态型普通住宅。但三处有一个共同的特点，就是都受城市发展规划和市政建设的利好。

        “金三角”区域现已拥有由地铁、高架、快速轨道和公交形成的城市交通网络。新增地铁线路和机场直通线的陆续建成更令该区域获得利好。据悉，望京西交通枢纽目前已被列入2008年奥运会前要完工的八大交通枢纽之一。另外，东北四环区超大“绿肺”建设也已启动，这是今年全市仅次于奥运森林公园的绿化项目建设。

        ◎代表楼盘： 凤凰城 远洋新干线 太阳星城 湖畔雅居 宝星国际 银领国际

        ◎最新上市： 裘马都：位于三元桥东北侧，地处国门经济圈，紧邻燕莎商圈。该项目由华远地产打造，定位为城市高端居住物业。产品由9栋17至24层板式精装公寓楼组成。该项目北望大型主题公园、坝河和9洞高尔夫球场，南靠万米成年杨树林和2.6公顷永久性城市绿地，环境优势明显。周边外国语学校、星级酒店等涉外配套齐备。该项目预计10月开盘，均价约18000元/平方米。

        北京香颂：该项目是望京目前唯一的花园洋房项目，位于东北四环和京承高速围合的60公顷绿地内。项目集花园洋房、精装公馆、城市公寓、写字楼、商业为一体，总建筑面积约30万平方米，其中住宅22万平方米，商业和配套8万平方米。主打产品花园洋房为八层带电梯设计，一梯两户，每户三面采光观景，户型面积从170平方米、210平方米三居到230平方米、270平方米四居不等。目前均价12000元/平方米。

        3号板块中关村-上地-清河 ◎区域发展： 中关村的地段价值堪称寸土寸金。由于中关村核心区限制住宅发展，众多购房人把眼光移向了中关村辐射区。其中以上地及清河所在的北京海淀科技园区北区发展最为迅猛，已逐渐成为中关村高知人群、白领及高级管理阶层购房的首选之地。事实上，上地及清河区域是中关村西区的北延地带，随着科技园区的不断发展扩大，这个区域的发展前景越来越被看好。

        中关村辐射区的住宅市场特点，一是住宅供给逐渐增多，二是购房者以高知为主。目前该区域的市政建设正在加速，交通压力即将缓解。商业氛围也正在加强。

        据中大恒基统计，中关村核心区域的二手房均价已达到8500至9500元/平方米。而在去年，上地区域新商品房均价在6000元/平方米左右，清河区域新商品房均价在5200元/平方米左右。

        从去年年底至今，由于一批高品质住宅项目的开发、入市，以及市场刚性需求的存在，上地及清河板块房价整体水平出现快速增长。即将入市的华润橡树湾，均价已经达到8000元/平方米。而市场研究人士认为，该区域的交通配套进一步完善后，区域内住宅均价将继续上扬。

        ◎热点新盘： 荣上居：位于中关村核心区知春路北，紧邻希格玛大厦。体量3万平方米，包括448套精装小户型住宅。该项目交通条件优越，地铁13号线和10号线在此交会，出门3分钟即可登上城铁。周边商业、医疗、教育等生活配套资源相当完善。客群主要是科技白领、高校教师和海归投资者。目前销售均价11800元/平方米。

        橡树湾：该项目用地为清河毛纺厂用地，位于上地信息产业基地南侧，规划建筑面积701617.5平方米，包含56万平方米住宅，10万平方米商业金融，2万平方米体育设施及2万平方米其他配套(幼儿园、小学等)。项目分三期开发，住宅部分主打户型包括80平方米至90平方米的两居和120平方米至140平方米左右的三居。

        第MOMA新产品：上第MOMA在建筑结构上追求节地、节水、节材、节能和可持续发展，作为舒适节能型建筑的典范，其问世以来一直颇受关注。开发商当代置业表示，其应用科技开发高品质住宅的目标，一是安全、健康和高舒适度，二是通过高效节能建筑的开发推广绿色能源解决方案，三是保护生态，建设绿色人居环境。据了解，上第MOMA即将推出248平方米及152平方米两种全新户型，每种20套。目前项目均价尚未公布。

        4号板块玉泉路-阜石路-莲石路

        ◎区域发展： 随着政府对西部地区规划力度的加大，该板块近年来发展势头十分迅猛。住宅市场供应量猛增。

        该区域的优势首先表现在自然环境上。石景山是北京城区中唯一一个“山水城区”，尽享北京最大的氧气库香山、八大处等景观资源。另外，随着首钢的搬迁和八宝山焚化厂的部分搬迁，西区也将发展得更加适合居住。近年来该区域大获交通利好。莲石路的开通、玉泉路二期工程的实施以及鲁谷西路和阜石快速路的修建等，将大大改善区域交通条件。该区域各类生活设施配套正在逐渐完善，目前已拥有普尔斯马特、华普、沃尔玛、华联等大型商业设施以及石景山游乐园、松林公园、田村山公园、国际雕塑公园等景观配套。而规划中的北京时代购物广场、北京银和娱乐文化中心以及环球影城主题公园等大型娱乐项目也将分布在该区域内。据了解，未来几年内石景山将完成首都雕塑园等八大景区建设，形成“绿色都市休闲旅游与居住区”。随着莲石路和阜石快速路的建成通车，区域内道路交通条件将逐步得到改善。生活配套上也因西区商务中心的建设而上一个大台阶。未来玉泉路一带将发展得更加适合居住。该区域有望成为继亚运村、望京、方庄之后的又一个快速发展的品质居住区。而区域住房市场价格也将进一步提升。

        ◎代表楼盘： 远洋山水 珠江峰景 上城 天鸿美域 玉泉新城 长安新城

        ◎最新上市： 熙湖：位于海淀区大型住宅小区畅茜园内，永定河引水渠南岸，西四环与西五环之间。紧邻北京六条公交快速路之一的阜石路，以及190万平米小龙山国际体育文化公园。项目体量26万平方米，分两期开发，整体容积率1.37，全地下车库，绿化覆盖率30%以上。一期薄板主打近120平方米的2+、3+创新户型。二期规划商业、会所及幼儿园。

        5号板块青年路-朝阳北路-朝阳路

        ◎区域发展： 该区域近年来发展迅猛。新建商品房住宅小区众多，因此区域产品整体呈现多样化，跨度大，选择面广的特点。其中既有均价六、七千元的普通产品，也有以北京星河湾为代表的一批高端项目。当然，该区域项目虽多，但定位不一，相互之间呈现的是互补关系，因此共同促进了朝青板块的开发走向成熟。

        目前区域内公交线路仍显不足，预计随着青年路改造工程的完成和快速公交线的建成，此处交通面貌将大大改善。商业配套上，国际创展中心、财满街以及韩show、白云广场等纯商业项目已经推出。今年新上的纯商业项目则有14万平方米的国美第一城、国际创展中心近2万平方米的商场，华纺易城2万平方米底商、青年汇4万平方米底商、北京星河湾、珠江罗马嘉园、朝阳雅筑的底商部分。

        该区域已建成的商品房住宅小区已经呈现明显增值。近期新盘档次和价位均有所提升，单方均价达到9000元，有的甚至超过万元。预计随着市政建设和配套的进一步改善，尤其是青年路拓宽工程的完成以及快速公交的建成，该区域大部分项目将面临一次颇为明显的价格调整。

        ◎代表楼盘: 罗马嘉园 青年汇 国美第一城 朝阳无限 华纺易城 星河湾 炫特区

        ◎最新上市： 东恒时代家园二期TIMES：位于慈云寺桥东侧，总体量40万平方米，其中二期30万平方米在售。项目定位为北京东部CBD辐射带低密度、高舒适度的高档纯居住社区。高层板楼部分户型主打80至100平方米全朝阳户型。项目配套包括温泉会馆，社区小学和幼儿园。目前均价11000元/平方米。

        东区国际二期“行政公馆”：位于慈云寺桥西南侧，总建筑面积近40万平方米，其中二期精装大户型“行政公馆”，体量为10万平方米，约500余户。户型包括107至130平方米二居，144至182平方米三居和跃层等。项目有15000平方米中心景观园林，近7000平方米双会所。目前均价14500元/平方米。