2006年10月18日09:16 新华日报

        在政府对楼市调控一周年，治理炒房、泡沫等楼市“病毒”取得阶段性成果之后，北京、上海、广州、深圳，堪称中国房地产市场“风向标”的四大城市，近期房价再次强势反弹，有的城市涨幅高达２５％。是市场需求突然加大，还是政府调控乏力？围绕此轮房价上涨，各种观点展开了新一轮交锋。

        “暴利有理说”——反向角力折射对立心态

        “没有巨大的利润支持，无法建设品牌，因此房产品牌就应该是具有暴利的。”这句最早出自京城某开发商的“名言”，被普遍认为是开发商面对２００５年国家房地产调控最经典的内心道白。

        此论一出，立刻遭到网民“围攻”。双方的反向角力折射出开发商与消费者之间的一种对立心态。

        供需关系日趋对立，令有识之士深感忧虑。北京裕昌置业总经理常鹏坦言，房价上升太快，并非行业之福。只有营造出和谐共赢的供需环境，房地产市场才会有良性发展空间。否则只会让政府和百姓忧虑，反过来采取更严厉的应对措施。

        “富人优先论”——住房为谁而建？

        京城房地产商任志强在一个经济论坛上说：不要让所有老百姓都买房子，因为我们没有那么大的生产量。在供应量少的情况下，一定是先满足最富的人。

        “为谁建房”的争论便应声而起。质疑、挖苦甚至痛骂“富人优先论”的帖子，充斥大大小小网页。

        网民的质疑引发了一些开发商反思。浙江绿城集团董事长宋卫平等人坦言，企业要追逐利润，但不要忘记自己的社会责任。一是商品房要讲求品质；二是价格上要让大多数老百姓买得起房；三是开发商承诺的一定要兑现。

        针对“为谁建房”的质疑，开发商认为，更多地考虑拉高房价多赚钱，追求利润最大化，是商家的目标；而让中低收入者“居者有其屋”，建立有效的住房保障体系，应该是政府的事！

        住房社会保障体系十分脆弱，是产生“为谁建房”争论的原因之一。一些地方政府没有通过制度安排或调控手段，让低收入户买得起低档房或限价房；许多城市没有启动廉租房建设，经济适用房供应也严重不足。国家统计局数据显示，全国２４个大中城市里，每套１２０平方米以下的住房占商品房面积的比重不到５０％。

        “误导舆论说”——市场呼唤透明度

        最近，围绕商品房签约销售数量和空置率等统计数据，北京市建委和一些开发商“各唱各调”，耐人寻味：一些开发商指责未售出商品房的统计数据统计滞后失真；而北京市建委则认为统计数据每天更新，既不滞后且是准确的。

        究竟谁在误导消费者？从深圳等大城市近期情况看，楼市的确出现了“缩量空涨”的反常现象。

        早在去年底，建设部负责人就在房地产形势分析会上批评说：调控实施以来，一些开发商制造不当舆论，有的散布不负责任的言论，有的甚至曲解中央调控政策，借助个别媒体误导消费者。建设部部长汪光焘提醒说：“没有国家利益，就没有房地产开发企业的发展。”

        中央党校研究员曾业松说，房地产是经济发展的晴雨表，靠制造不实言论支撑高房价，误导舆论和消费者，不仅不道德，也是危险的。政府应采取措施，进一步提高楼市透明度，让违规者无处遁形。

        “挤出效应说”——高房价造就“房奴”

        “房奴”一词近期成为网上流行词。指的是支付天价房款而过度贷款或借款、承受巨大还款和精神压力的购房族。

        北京大学蔡志洲先生概括了房价过快上涨的四大“挤出效应”，即抑制居民其他消费，加剧收入不公，浪费社会资源，影响农村剩余劳动力稳定转移。

        专家说，购房者因透支积累而沦为“房奴”，凸显过度集中的单一消费方向，抑制了健康的社会投资和消费，从而使经济增长链条畸形化。中国社会科学院研究员易宪容甚至提醒说，应防止房地产业“挟持”中国经济。

        “调控淡出说”——调控政策要“精确制导”

        一段时间以来，一些开发商、专家甚至部门官员不断利用相关论坛放出“调控淡出”的信息。有人甚至预言：考虑到金融风险,房地产调控将不会继续了。一些百姓不知所措：等待观望会吃亏，积极入市又抬高房价，“然则何时而乐耶”？

        建设部住宅产业司司长沈建忠表示，我国房地产调控正在从２００５年的“全面开花”向２００６年的“精确制导”过渡。建设部今年将通过项目立项和土地供应，加强源头治理，引导和增加中低价位、中小户型普通商品房供给。同时开展以货币补贴为主解决低收入家庭住房问题的试点工作。国土资源部表示,将加大对中低档房土地专项供应，并停止供应别墅用地。

        这些信息显示，２００６年房地产调控将不应也不会淡出，而要进一步加强和完善，以防止房地产泡沫转头重来。